Großzügige Wohnung am Stadtrand mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick! | 4-Zimmer möglich

Diese großzügige Wohnung am Stadtrand von Wien (Leopoldau) ist ideal für Familien die Wert auf großzügiges Wohnen und Komfort legen. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und 2015 thermisch saniert. In den letzten Jahren wurden auch weitere Sanierungsschritte gesetzt um die Wohnung auf einen neuwertigen Stand zu bringen. 

Die Wohnfläche von ca. 99 m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Schlafzimmer 1: ca. 16 m²


• Schlafzimmer 2: ca. 11 m²


• 4-Zimmer möglich (laut ursprünglichem Plan)


• Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 37 m² 


• Küche mit Nebenraum: ca. 13 m²


• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch: ca. 4 m²


• WC: ca. 2 m²


• Vorraum: ca. 10 m²


• Schrankraum: ca. 6 m²

Eckdaten und Ausstattung:

• Küche: Die Wohnung wird mit einer 2004 eingebauten Einbauküche verkauft - Backrohr und Induktionskochfeld wurden 2016 erneuert) 


• Ausrichtung: Westlich ausgerichtet, was für viel natürliches Licht sorgt.


• Heizung: Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert.


• Loggia: Die sonnige Loggia mit 14,50 m² bietet einen wunderbaren Ausblick.


• Abstellraum: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.


• Ruhelage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Wien-Leopoldau

 

Zu erwähnen ist, dass in der Wohnung 2016/2017 diverse Sanierungen durchgeführt wurden wie z.B. im Wohn- und den beiden Schlafzimmern (ausgemalt sowie neuer Parkettboden), im Schrank- und Vorraum (ausgemalt und neue Böden). Auch die Heizkörper wurden, bis auf den Heizkörper in der Küche, in diesem Zeitraum erneuert. 

Die Heizkosten belaufen sich momentan pro Monat auf EUR 171,70 (inkl. MWSt.). Die Reparaturrücklage wird Mitte 2025 wieder reduziert - über die Rücklage wurde die thermische Sanierung finanziert. 

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Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie! 

Kaufpreis:  369.000,- Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

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Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240913111902733c02378a55e